Kurzgutachten Immobilie Taufkirchen: Ablauf, Kosten und Grenzen

Nicht jede Immobilienbewertung erfordert ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Für viele Anlässe – von der privaten Orientierung über die Klärung innerhalb einer Erbengemeinschaft bis zur Vorbereitung eines Verkaufsgesprächs – reicht eine kompaktere, nachvollziehbar begründete Wertermittlung aus. Dieser Beitrag erklärt, was ein Kurzgutachten Immobilie für Taufkirchen im südlichen Isartal konkret leistet, wo seine Grenzen liegen und wann stattdessen ein vollständiges Gutachten notwendig ist.

Das Wichtigste in Kürze

• Ein Kurzgutachten ist eine kompakte, aber methodisch nachvollziehbare Wertermittlung – kein formloses Preisangebot und kein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
• Für Taufkirchen als Teil des Tätigkeitsgebiets im südlichen Isartal eignet sich ein Kurzgutachten vor allem bei klaren, wenig streitanfälligen Anlässen wie privater Orientierung, internen Abstimmungen in Erbengemeinschaften oder der Vorbereitung eines Verkaufs.
• Bei Auseinandersetzungen vor Gericht, bei größeren steuerlichen Beträgen oder bei komplexen Objekten ist häufig ein vollständiges Verkehrswertgutachten die sachgerechtere Wahl.
• Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und erstellt beide Gutachtenarten je nach Bewertungsanlass.
• Honorar und Umfang richten sich nach Objektart, Unterlagenlage und Zweck der Bewertung – ein pauschaler Gesamtpreis lässt sich ohne Objektkenntnis nicht seriös nennen.

Was ist ein Kurzgutachten für eine Immobilie?

Ein Kurzgutachten – teilweise auch als Marktwertermittlung oder Wertindikation bezeichnet – ist eine schriftliche, nachvollziehbar begründete Einschätzung des Marktwerts einer Immobilie. Es stützt sich auf dieselben fachlichen Grundlagen wie ein vollständiges Gutachten, insbesondere auf die anerkannten Wertermittlungsverfahren, wird aber im Umfang und in der Dokumentationstiefe reduziert. Statt einer vollständigen, seitenstarken Ausarbeitung mit umfassender Objektbeschreibung, detaillierter Herleitung aller Wertansätze und ausführlicher Markt- und Rechtsanalyse enthält ein Kurzgutachten die wesentlichen Bewertungsschritte in kompakter, aber transparenter Form.

Wichtig ist die Abgrenzung: Ein Kurzgutachten ist kein unverbindliches Preisangebot eines Maklers und keine automatisierte Online-Einschätzung auf Basis statistischer Vergleichswerte ohne Objektbesichtigung. Es wird von einem Sachverständigen erstellt, der die Immobilie in der Regel besichtigt, die relevanten Unterlagen auswertet und die angewandte Methodik im Dokument offenlegt.

Abgrenzung zum vollständigen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB

Der Verkehrswert ist nach § 194 BauGB der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten arbeitet diese Definition in allen Details aus: ausführliche Objekt- und Rechtsbeschreibung, vollständige Darstellung der angewandten Verfahren, detaillierte Begründung jedes Wertansatzes und eine umfassende Plausibilitätsprüfung. Ein Kurzgutachten orientiert sich an denselben fachlichen Maßstäben, verzichtet aber auf einen Teil dieser Ausführlichkeit – es ist deshalb für formlose Anlässe geeignet, nicht aber in jedem Fall als alleiniger Nachweis gegenüber Behörden oder Gerichten ausreichend.

Abgrenzung zu Online-Bewertungen und Marktwerteinschätzungen

Automatisierte Online-Tools schätzen Immobilienwerte meist allein auf Basis statistischer Vergleichsdaten aus Datenbanken, ohne die konkrete Immobilie zu besichtigen und ohne objektspezifische Besonderheiten wie Modernisierungsstand, Grundrissqualität, Lärmbelastung oder rechtliche Lasten einzubeziehen. Ein Kurzgutachten eines zertifizierten Sachverständigen berücksichtigt diese Faktoren konkret am Objekt und macht die angewandte Methodik nachvollziehbar – das ist der wesentliche qualitative Unterschied zwischen einer automatisierten Schätzung und einer fachlich erstellten Wertermittlung.

Wann reicht ein Kurzgutachten in Taufkirchen aus – und wann nicht?

Die Entscheidung zwischen Kurzgutachten und vollständigem Verkehrswertgutachten richtet sich nicht nach dem Ort, sondern nach dem Bewertungsanlass, der Streitanfälligkeit der Situation und den Anforderungen der jeweils empfangenden Stelle – etwa Finanzamt, Bank, Gericht oder Miterben.

Typische Anlässe für ein Kurzgutachten

• Private Orientierung vor einem geplanten Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Taufkirchen oder dem südlichen Isartal.
• Interne Abstimmung innerhalb einer Erbengemeinschaft, wenn sich die Beteiligten über eine ungefähre Werteinordnung einigen möchten, ohne dass bereits eine formelle Auseinandersetzung droht.
• Vorbereitung eines Verkaufsgesprächs oder einer Preisverhandlung, um eine fachlich fundierte Grundlage statt einer reinen Markteinschätzung zu haben.
• Orientierung bei einer geplanten Schenkung, wenn noch keine konkrete steuerliche Auseinandersetzung mit dem Finanzamt bevorsteht.
• Einschätzung im Rahmen einer Vermögensübersicht, etwa für eine Finanzierungsanfrage oder eine private Nachlassplanung.

Wann ein vollständiges Verkehrswertgutachten sinnvoller ist

Sobald eine Bewertung gegenüber dem Finanzamt als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG dienen soll, gegenüber einem Gericht in einer streitigen Auseinandersetzung – etwa bei Scheidung oder Erbstreit – vorgelegt wird oder eine Bank im Rahmen einer größeren Finanzierung eine belastbare Wertgrundlage benötigt, ist in der Regel ein vollständiges, ausführlich dokumentiertes Verkehrswertgutachten die sachgerechtere Wahl. Je höher der wirtschaftliche Wert der Entscheidung und je größer das Konfliktpotenzial zwischen den Beteiligten, desto eher lohnt sich die ausführlichere Variante. Nach § 198 Abs. 2 BewG kann regelmäßig auch das Gutachten einer Person als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle für die Grundstückswertermittlung bestellt oder zertifiziert worden ist – auch hier gilt: die Anforderungen an Umfang und Nachvollziehbarkeit sind höher als bei einem reinen Kurzgutachten.

Taufkirchen im südlichen Isartal: Lage und Wertfaktoren

Taufkirchen liegt im Landkreis München, südlich der Landeshauptstadt im sogenannten südlichen Isartal, und gehört damit zum erweiterten Tätigkeitsgebiet von Immobilienbewertung Michael Hercog. Veröffentlichte Standorte des Büros befinden sich in München, Grasbrunn und Haar; für Taufkirchen und die umliegenden Gemeinden im südlichen Isartal erfolgt die Betreuung im Rahmen des Einzugsgebiets, nicht über eine eigene Niederlassung am Ort.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Taufkirchen sind neben der allgemeinen Nähe zu München verschiedene lokale Faktoren relevant: die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, die Erreichbarkeit von Nahversorgung und Infrastruktur, die Ausweisung in bestehenden Bebauungsplänen, der Charakter der jeweiligen Lage – etwa ruhige Wohnlage gegenüber stärker verkehrsbelasteten Bereichen – sowie allgemeine Entwicklungen auf dem regionalen Immobilienmarkt im südlichen Isartal. Belastbare, aktuelle Bodenrichtwerte für ein konkretes Grundstück sind grundsätzlich über die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse beziehungsweise über BORIS Bayern abrufbar; ein Bodenrichtwert ist dabei stets als durchschnittlicher Lagewert zu verstehen und entspricht nicht automatisch dem individuellen Wert einer konkreten Immobilie.

Objektarten: Für welche Immobilien in Taufkirchen sich ein Kurzgutachten eignet

Ein Kurzgutachten lässt sich grundsätzlich für unterschiedliche Objektarten erstellen. Die konkrete Herangehensweise unterscheidet sich jedoch je nach Art der Immobilie.

Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte

Bei freistehenden Häusern und Doppelhaushälften fließen in die Kurzbewertung insbesondere Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungsstand der Gebäudehülle und der Haustechnik sowie der allgemeine Erhaltungszustand ein. Je nach Bewertungssituation kommt das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder eine Kombination beider Ansätze zum Einsatz.

Eigentumswohnung

Bei Eigentumswohnungen spielen neben der Wohnungsgröße und dem Zustand auch die Gemeinschaftseigentumssituation, der Stand der Instandhaltungsrücklage, etwaige anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum sowie die Teilungserklärung eine Rolle. Diese Aspekte wirken sich auf den erzielbaren Marktwert aus und werden – soweit im Rahmen eines Kurzgutachtens mit vertretbarem Aufwand feststellbar – berücksichtigt.

Grundstück und Bauerwartungsland

Bei unbebauten Grundstücken ist die planungsrechtliche Einordnung entscheidend: Liegt bereits Baurecht vor, handelt es sich um Bauerwartungsland, oder ist das Grundstück landwirtschaftlich genutzt? Je nach Einordnung unterscheidet sich der erzielbare Wert erheblich. Für ein Kurzgutachten wird die planungsrechtliche Situation anhand der verfügbaren Unterlagen eingeordnet, ohne dass dafür in jedem Fall eine vollständige rechtliche Prüfung erfolgt.

Vermietete Immobilie

Bei vermieteten Objekten treten neben dem Sach- und Vergleichswert auch ertragsorientierte Überlegungen hinzu: erzielte Mieteinnahmen, Mietvertragslaufzeiten, mögliche Mietanpassungen und die Frage, ob und wie sich eine bestehende Vermietung auf den erzielbaren Marktwert auswirkt. Für eine belastbare Einschätzung dieser Aspekte kann je nach Komplexität auch ein vollständiges Gutachten sinnvoller sein als ein Kurzgutachten.

So läuft die Erstellung eines Kurzgutachtens ab

Der Ablauf orientiert sich an einem klaren, nachvollziehbaren Schema, das sich an den fachlichen Standards der Immobilienbewertung orientiert.

Vor-Ort-Termin und Objektaufnahme

Nach der ersten Kontaktaufnahme und der Abstimmung von Zweck und Umfang der Bewertung erfolgt in der Regel eine Besichtigung der Immobilie. Dabei werden Zustand, Ausstattung, erkennbare Mängel und besondere Merkmale des Objekts erfasst. Parallel werden die vorhandenen Unterlagen gesichtet und mit den Angaben vor Ort abgeglichen.

Auswertung und Berichtserstellung

Im Anschluss erfolgt die eigentliche Wertermittlung anhand des oder der für den Anlass passenden Verfahren. Die Ergebnisse werden in einem schriftlichen Kurzgutachten zusammengefasst, das die wesentlichen Bewertungsschritte, die herangezogenen Grundlagen und das Ergebnis nachvollziehbar darstellt. Rückfragen zum Ergebnis können im Nachgang besprochen werden.

Welche Unterlagen für ein Kurzgutachten benötigt werden

Je vollständiger die verfügbaren Unterlagen, desto zügiger und belastbarer lässt sich ein Kurzgutachten erstellen. Üblicherweise sind unter anderem folgende Unterlagen hilfreich, soweit vorhanden:

• Grundbuchauszug (aktuell)
• Lageplan beziehungsweise Flurkarte
• Bau- und Grundrisspläne
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Angaben zu Baujahr und durchgeführten Modernisierungen
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, aktuelle Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Angaben zur Instandhaltungsrücklage
• Bei vermieteten Objekten: Mietvertrag beziehungsweise Übersicht der Mieteinnahmen
• Bei Grundstücken: Angaben zur planungsrechtlichen Situation, etwa Auszug aus dem Bebauungsplan

Fehlen einzelne Unterlagen, lässt sich ein Kurzgutachten häufig trotzdem erstellen – in diesem Fall wird im Gutachten transparent dargestellt, auf welcher Grundlage die jeweiligen Annahmen getroffen wurden.

Methodische Grundlagen: Vergleichswert-, Sach- und Ertragswertverfahren

Auch ein Kurzgutachten stützt sich auf die etablierten Wertermittlungsverfahren, die auch einem vollständigen Verkehrswertgutachten zugrunde liegen.

Das Vergleichswertverfahren leitet den Wert aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte ab und eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in Lagen mit ausreichender Vergleichsbasis. Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert über die Herstellungskosten des Gebäudes unter Berücksichtigung der Alterswertminderung zuzüglich des Bodenwerts und wird häufig bei individuell gestalteten Ein- und Zweifamilienhäusern angewandt, für die wenige direkte Vergleichsobjekte vorliegen. Das Ertragswertverfahren stellt die erzielbaren beziehungsweise erzielten Erträge in den Mittelpunkt und kommt vor allem bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern zum Einsatz.

In einem Kurzgutachten wird in der Regel das für den konkreten Fall am besten geeignete Verfahren herangezogen und die Wahl kurz begründet – bei einem vollständigen Verkehrswertgutachten erfolgt häufig eine ausführlichere Gegenüberstellung mehrerer Verfahren samt detaillierter Plausibilisierung.

Zertifizierung und fachliche Qualifikation des Sachverständigen

Gerade bei kompakteren Gutachtenformen ist die fachliche Qualifikation der erstellenden Person von Bedeutung, weil weniger ausführliche Dokumentation durch entsprechende Fachkompetenz der Methodik und des Urteils ausgeglichen werden muss. Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Diese Zertifizierung ist von der fachlichen Tätigkeit des Sachverständigen selbst zu unterscheiden: Eine Zertifizierungsstelle prüft und zertifiziert die fachliche Qualifikation der Person, während eine Akkreditierungsstelle wie die DAkkS die Zertifizierungsstelle selbst akkreditiert. Auf dem bestehenden Unternehmensauftritt wird zudem eine Tätigkeit von über 15 Jahren im Bereich der Immobilienbewertung kommuniziert.

Für Auftraggeber bedeutet eine entsprechende Zertifizierung, dass die angewandte Methodik nach einem geprüften fachlichen Standard erfolgt – unabhängig davon, ob im Einzelfall ein Kurzgutachten oder ein vollständiges Verkehrswertgutachten beauftragt wird.

Kurzgutachten gegenüber Finanzamt, Bank und Gericht einordnen

Ob ein Kurzgutachten im konkreten Fall ausreicht, hängt letztlich von der empfangenden Stelle und dem jeweiligen Prüfungsmaßstab ab. Gegenüber dem Finanzamt dient als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG regelmäßig ein Gutachten einer entsprechend qualifizierten Person, wobei die methodische Nachvollziehbarkeit und Vollständigkeit der Dokumentation eine wesentliche Rolle für die Prüfung durch die Finanzbehörde spielen. Ein knapp gehaltenes Kurzgutachten kann hier je nach Einzelfall ausreichen oder an seine Grenzen stoßen – das lässt sich nur anhand der konkreten Situation beurteilen, nicht pauschal.

Banken benötigen für größere Finanzierungsentscheidungen in der Regel eine belastbare, ausführlich dokumentierte Wertgrundlage; bei kleineren Finanzierungsanfragen kann auch eine kompaktere Einschätzung genügen. Vor Gericht – etwa im Rahmen einer Scheidung, einer Erbauseinandersetzung oder eines sonstigen Rechtsstreits – kommt es auf die Nachvollziehbarkeit und methodische Tiefe des vorgelegten Gutachtens an; ein Gutachten, das sauber nach den anerkannten Verfahren erstellt und dokumentiert ist, kann als Entscheidungsgrundlage herangezogen werden. Eine pauschale Zusage, dass ein bestimmtes Gutachten in jedem Fall von einer Stelle akzeptiert wird, lässt sich seriös nicht treffen – das hängt immer von der konkreten Prüfung im Einzelfall ab.

Honorar und Kosten eines Kurzgutachtens

Die Kosten eines Kurzgutachtens richten sich nach Objektart und -größe, Umfang der verfügbaren Unterlagen, Zustand und Besonderheiten der Immobilie sowie dem konkreten Bewertungsanlass. Veröffentlicht sind ein Stundensatz von 196,00 Euro zzgl. 19 % MwSt. sowie Fahrtkosten von 0,80 Euro pro Kilometer zzgl. MwSt.; üblicherweise werden jedoch vorab vereinbarte Festhonorare verwendet, die sich am tatsächlichen Aufwand des jeweiligen Gutachtens orientieren. Eine konkrete Gesamtsumme für ein Kurzgutachten in Taufkirchen lässt sich ohne Kenntnis des Objekts, der vorliegenden Unterlagen und des genauen Bewertungsanlasses nicht seriös nennen. Die konkreten Kosten beziehungsweise ein mögliches Festhonorar lassen sich nach einer kurzen Prüfung der Immobilie, der Unterlagen und des Bewertungsanlasses einschätzen.

Typische Fehler bei der Immobilienbewertung ohne Sachverständigen

Bei der Wertermittlung ohne fachliche Unterstützung treten regelmäßig ähnliche Fehlerquellen auf:

• Verwechslung von Bodenrichtwert und tatsächlichem Immobilienwert – der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein individueller Verkehrswert.
• Unkritische Übernahme von Angebotspreisen aus Immobilienportalen, die häufig von den tatsächlich erzielten Kaufpreisen abweichen.
• Vernachlässigung rechtlicher Lasten, etwa eingetragener Rechte Dritter, Wegerechte oder Nutzungsbeschränkungen, die den Wert erheblich beeinflussen können.
• Fehlende Berücksichtigung des baulichen Zustands der Gebäudehülle und Haustechnik bei älteren Objekten.
• Pauschale Übertragung von Werten aus anderen Lagen oder Gemeinden auf das eigene Objekt im südlichen Isartal, ohne lokale Marktbesonderheiten zu berücksichtigen.

Ein von einem Sachverständigen erstelltes Kurzgutachten kann helfen, diese Fehlerquellen systematisch zu vermeiden, weil die angewandte Methodik und die zugrunde gelegten Annahmen offen dargelegt werden.

Häufige Fragen

Was kostet ein Kurzgutachten für eine Immobilie in Taufkirchen?

Die Kosten richten sich nach Objektart, -größe, Zustand, Unterlagenlage und Bewertungsanlass. Veröffentlicht sind ein Stundensatz von 196,00 Euro zzgl. 19 % MwSt. und Fahrtkosten von 0,80 Euro pro Kilometer zzgl. MwSt.; üblich sind vorab vereinbarte Festhonorare. Eine konkrete Gesamtsumme lässt sich ohne Objektkenntnis nicht seriös nennen.

Wie lange dauert die Erstellung eines Kurzgutachtens?

Die Dauer hängt von der Terminfindung für die Objektbesichtigung, der Vollständigkeit der Unterlagen und der Komplexität des Objekts ab. Eine pauschale Bearbeitungszeit lässt sich seriös nicht zusagen; sie wird im Einzelfall nach Sichtung der Unterlagen eingeschätzt.

Reicht ein Kurzgutachten für das Finanzamt aus?

Das hängt vom Einzelfall ab. Als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG ist die methodische Nachvollziehbarkeit und Dokumentationstiefe entscheidend. Bei überschaubaren Sachverhalten kann ein Kurzgutachten genügen, bei komplexeren oder streitanfälligen Fällen ist häufig ein vollständiges Verkehrswertgutachten die sachgerechtere Wahl.

Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einer Marktwertermittlung?

Beide Begriffe werden in der Praxis teils synonym verwendet und bezeichnen eine kompakte, fachlich begründete Wertermittlung im Unterschied zum vollständigen Verkehrswertgutachten. Entscheidend ist in jedem Fall, ob die konkrete Ausarbeitung für den jeweiligen Zweck ausreichend dokumentiert ist.

Ist ein Kurzgutachten vor Gericht verwendbar?

Ein Gutachten, das nachvollziehbar nach den anerkannten Wertermittlungsverfahren erstellt wurde, kann als Entscheidungsgrundlage herangezogen werden. Ob der Umfang eines Kurzgutachtens im konkreten gerichtlichen Verfahren ausreicht oder ein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich ist, hängt vom jeweiligen Einzelfall und der Streitanfälligkeit der Situation ab.

Besichtigt der Sachverständige die Immobilie in Taufkirchen persönlich?

In der Regel erfolgt eine Besichtigung vor Ort, da sich Zustand, Ausstattung und besondere Merkmale der Immobilie nur dort vollständig erfassen lassen. Der konkrete Ablauf wird vorab abgestimmt.

Welche Unterlagen sollte ich vor dem Termin bereithalten?

Hilfreich sind unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, Lageplan oder Flurkarte, Bau- und Grundrisspläne, Angaben zu Baujahr und Modernisierungen sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümergemeinschaft. Fehlen Unterlagen, ist eine Bewertung häufig trotzdem möglich, basierend auf den verfügbaren Angaben.

Eignet sich ein Kurzgutachten auch für eine vermietete Immobilie?

Grundsätzlich ja, wobei bei vermieteten Objekten zusätzlich ertragsorientierte Aspekte wie Mieteinnahmen und Mietvertragslaufzeiten relevant sind. Bei komplexeren Mietsituationen kann ein vollständiges Gutachten die passendere Wahl sein.

Ist Michael Hercog auch für Bauschäden oder Baubegleitung zuständig?

Nein. Michael Hercog ist Sachverständiger für Immobilienbewertung, nicht Bausachverständiger für akute Bauschäden oder die bautechnische Baubegleitung von Neubauten. Für solche Fragestellungen ist eine andere fachliche Zuständigkeit maßgeblich.

Was unterscheidet ein zertifiziertes Kurzgutachten von einer kostenlosen Online-Schätzung?

Eine Online-Schätzung basiert meist auf statistischen Vergleichsdaten ohne Besichtigung der konkreten Immobilie. Ein Kurzgutachten eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen berücksichtigt die objektspezifischen Eigenschaften und legt die angewandte Methodik nachvollziehbar offen.

Kann ein Kurzgutachten später zu einem vollständigen Verkehrswertgutachten erweitert werden?

Je nach Situation lässt sich ein bereits erstelltes Kurzgutachten als fachliche Grundlage für eine spätere, ausführlichere Bearbeitung nutzen. Ob dies im Einzelfall sinnvoll ist, richtet sich nach dem dann vorliegenden Bewertungsanlass.

Fazit und nächste Schritte: Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Taufkirchen

Ein Kurzgutachten ist für viele Anlässe rund um Immobilien in Taufkirchen und dem südlichen Isartal eine sachgerechte, kompakte Lösung – von der privaten Orientierung über die Abstimmung in einer Erbengemeinschaft bis zur Vorbereitung eines Verkaufs. Sobald jedoch eine Bewertung gegenüber Finanzamt, Bank oder Gericht als belastbarer Nachweis dienen soll oder die Situation zwischen den Beteiligten streitanfällig ist, lohnt sich häufig der Blick auf ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Die passende Form lässt sich am besten nach kurzer Abstimmung des konkreten Bewertungsanlasses einschätzen.

Für eine Einschätzung, ob im konkreten Fall ein Kurzgutachten ausreicht oder ein vollständiges Gutachten sinnvoller ist, steht Immobilienbewertung Michael Hercog zur Verfügung. Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Telefon: +49 89 829 88 059 · E-Mail: info@immobewertung-hercog.de. Weitere Informationen zur vollständigen Verkehrswertermittlung finden sich auch im Beitrag Verkehrswertgutachten München; zur Einordnung des Nachweises eines niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt siehe auch Gutachten niedrigerer gemeiner Wert.

Michael Hercog ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und im Rahmen von Immobilienbewertung Michael Hercog für professionelle Immobilienbewertungen und Gutachten tätig. Seine Tätigkeit umfasst unter anderem Verkehrswertgutachten sowie Bewertungen für private, steuerliche, erbrechtliche und wirtschaftliche Bewertungsanlässe. Er ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Auf dem bestehenden Unternehmensauftritt wird eine Tätigkeit von über 15 Jahren kommuniziert. Immobilienbewertung Michael Hercog ist insbesondere in München und im Münchner Umland tätig, wozu auch Taufkirchen im südlichen Isartal zählt. Veröffentlichte Standorte befinden sich in München, Grasbrunn und Haar.

Weitere Informationen: immobewertung-hercog.de