Verkehrswertgutachten Erbschaft Finanzamt Olching: Vom gesetzlichen Verkehrswert zum Nachweis beim Finanzamt

Wer in Olching eine Immobilie erbt, bekommt vom Finanzamt meist zunächst einen Wert mitgeteilt, der nach einem standardisierten Verfahren berechnet wurde – nicht nach einer individuellen Besichtigung. Dieser typisierte Wert kann über dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie liegen, etwa wenn das Gebäude älter ist, Renovierungsbedarf besteht oder die Lage von den pauschalen Annahmen der Bewertung abweicht. In solchen Fällen kann ein Verkehrswertgutachten als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt vorgelegt werden. Dieser Beitrag erklärt, was ein Verkehrswertgutachten rechtlich ist, wie es sich von anderen Gutachtenformen unterscheidet, welche Rolle § 198 BewG dabei spielt und wie Erben in Olching bei der Beauftragung vorgehen können.

Das Wichtigste in Kürze

• Das Finanzamt ermittelt den steuerlichen Wert einer geerbten Immobilie zunächst nach einem typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes, nicht nach einer individuellen Objektprüfung.
• Ein Verkehrswertgutachten kann nach § 198 Abs. 2 BewG als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts vorgelegt werden, wenn der typisierte Steuerwert über dem tatsächlichen Marktwert liegt.
• Der Verkehrswert selbst ist in § 194 BauGB definiert und beschreibt den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag erzielbar wäre.
• Je nach Objekt und Bewertungsanlass kann ein vollständiges Verkehrswertgutachten sinnvoll sein oder eine kompaktere Wertexpertise ausreichen.
• Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und in Olching im Rahmen seines Tätigkeitsgebiets München und Münchner Umland für Erben tätig.
• Bei Erbengemeinschaften kann ein gemeinsam beauftragtes Gutachten unnötige Mehrfachkosten vermeiden.

Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und Marktwertermittlung: Begriffe richtig einordnen

Im Zusammenhang mit Erbschaften fallen häufig mehrere Begriffe, die nicht dasselbe bedeuten: Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Marktwertermittlung und steuerliche Bedarfsbewertung. Für Erben in Olching ist es sinnvoll, diese Begriffe zu unterscheiden, bevor ein Sachverständiger beauftragt wird, da sich Aufwand, Umfang und Honorar der jeweiligen Gutachtenform unterscheiden.

Der Verkehrswert nach § 194 BauGB

Der Verkehrswert ist gesetzlich in § 194 BauGB definiert: Er entspricht dem Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder sonstigen Gegenstands der Wertermittlung zum Bewertungsstichtag erzielbar wäre, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse. Diese Definition ist der fachliche Ausgangspunkt für ein Verkehrswertgutachten und unterscheidet den Verkehrswert bewusst von einem rein steuerlich typisierten Wert, der ohne individuelle Objektbesichtigung ermittelt wird.

Abgrenzung zur bautechnischen Bauschadensbegutachtung

Ein Verkehrswertgutachten beantwortet die Frage nach dem wirtschaftlichen Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag. Es ist damit klar von einer bautechnischen Begutachtung zu unterscheiden, bei der es um die Ursache und Bewertung konkreter Bauschäden oder um die technische Baubegleitung eines Neubauvorhabens geht. Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung tätig und erstellt Wertgutachten – er ist nicht als Bausachverständiger für akute Bauschäden oder für die bautechnische Baubegleitung von Neubauten tätig. Liegen an einer geerbten Immobilie in Olching konkrete Baumängel vor, ist dafür ein anderer Fachbereich zuständig als die Verkehrswertermittlung.

Warum nach einer Erbschaft überhaupt ein Wertnachweis gegenüber dem Finanzamt nötig wird

Erben müssen den Erbfall dem zuständigen Finanzamt anzeigen. Gehört eine Immobilie zum Nachlass, ermittelt das Finanzamt im Rahmen der Erbschaftsteuer-Feststellung einen Grundbesitzwert, der als Grundlage für die Berechnung der Erbschaftsteuer dient. Dieser Wert wird zunächst nach einem typisierten Verfahren berechnet, nicht durch eine individuelle Besichtigung der Immobilie durch das Finanzamt.

Die typisierten Verfahren der Bedarfsbewertung

Je nach Immobilienart kommt beim Finanzamt ein Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes zum Einsatz. Diese Verfahren arbeiten mit standardisierten Parametern wie Bodenrichtwerten, pauschalen Alterswertminderungen oder typisierten Bewirtschaftungskosten. Sie sind auf eine gleichmäßige und verwaltungsökonomische Bewertung einer großen Zahl von Fällen ausgelegt, nicht auf die individuellen Besonderheiten eines einzelnen Objekts in Olching.

Typisierte Verfahren und ihre Grenzen

Weil die typisierten Verfahren mit pauschalen Annahmen arbeiten, können sie den tatsächlichen Zustand einer Immobilie nur eingeschränkt abbilden. Ein sanierungsbedürftiges Gebäude, eine ungünstige Grundstücksform, Rechte und Lasten im Grundbuch oder eine vom Durchschnitt abweichende Lage werden im typisierten Verfahren oft nicht oder nur grob berücksichtigt. In solchen Fällen kann der vom Finanzamt angesetzte Wert über dem erzielbaren Marktwert liegen – mit der Folge, dass Erben auf Basis eines zu hohen Werts Erbschaftsteuer zahlen müssten, wenn sie keinen Gegenbeweis führen.

Rechtsgrundlage für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts: § 198 Abs. 2 BewG

Das Bewertungsgesetz sieht ausdrücklich die Möglichkeit vor, einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen, wenn der typisiert ermittelte Steuerwert über dem tatsächlichen Marktwert liegt. Nach § 198 Abs. 2 BewG kann regelmäßig auch das Gutachten einer Person als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle für die Grundstückswertermittlung bestellt oder zertifiziert worden ist.

Wer zur Erstellung eines solchen Gutachtens berechtigt ist

Die Vorschrift unterscheidet zwischen der Zertifizierungsstelle, die eine Person nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, und der Akkreditierungsstelle, die wiederum die Zertifizierungsstelle akkreditiert – in Deutschland regelmäßig die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS). Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und erfüllt damit die in § 198 Abs. 2 BewG genannten Voraussetzungen an die Person des Gutachters.

Gutachten als Beweismittel statt automatischer Anerkennung

Ein Verkehrswertgutachten ist ein Beweismittel, das dem Finanzamt zur Prüfung vorgelegt wird. Das Finanzamt bewertet das vorgelegte Gutachten im Rahmen seiner Prüfungspflicht; eine pauschale, automatische Übernahme des Gutachtenwerts ist gesetzlich nicht vorgesehen und sollte Erben in Olching auch nicht in Aussicht gestellt werden. Ein nachvollziehbar und methodisch korrekt erstelltes Gutachten kann für die Entscheidung des Finanzamts jedoch eine wichtige Grundlage darstellen.

Wann sich ein vollständiges Verkehrswertgutachten im Erbschaftsfall besonders anbietet

Nicht jeder Erbfall erfordert zwingend ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Je nach Objekt, Bewertungsanlass und Höhe der Differenz zwischen Steuerwert und vermutetem Marktwert kann auch eine kompaktere Wertexpertise beziehungsweise ein Kurzgutachten infrage kommen. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten mit ausführlicher Dokumentation ist dagegen in bestimmten Konstellationen regelmäßig die sinnvollere Wahl.

Komplexe Objekte, Rechte und Belastungen

Bei Mehrfamilienhäusern, gemischt genutzten Objekten, Grundstücken mit Nutzungsrechten, Erbbaurechten, Wegerechten oder sonstigen Belastungen im Grundbuch ist eine ausführliche methodische Herleitung oft notwendig, um gegenüber dem Finanzamt nachvollziehbar zu begründen, warum der ermittelte Wert vom typisierten Steuerwert abweicht. Ein knapperes Kurzgutachten stößt hier schneller an fachliche Grenzen.

Erbengemeinschaften mit unterschiedlichen Interessen

Besteht die Erbengemeinschaft aus mehreren Personen mit unterschiedlichen Vorstellungen zum Immobilienwert, etwa weil ein Miterbe die Immobilie übernehmen möchte und die anderen ausgezahlt werden sollen, bietet ein ausführliches Verkehrswertgutachten eine fundiertere, besser dokumentierte Diskussionsgrundlage als eine knappe Werteinschätzung.

Die drei Wertermittlungsverfahren im Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten stützt sich methodisch auf die in der Immobilienwertermittlungsverordnung beschriebenen klassischen Verfahren. Welches Verfahren im Einzelfall federführend eingesetzt wird, hängt von der Objektart und der verfügbaren Datenlage ab.

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet, soweit entsprechende Daten etwa über Gutachterausschüsse verfügbar sind. Dieses Verfahren eignet sich vor allem für Eigentumswohnungen und unbebaute Grundstücke, bei denen eine ausreichende Vergleichsbasis vorliegt.

Ertragswertverfahren

Beim Ertragswertverfahren steht der nachhaltig erzielbare Ertrag einer Immobilie im Mittelpunkt, etwa bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Objekten. Bodenwert und Gebäudeertragswert werden hier getrennt ermittelt und zusammengeführt.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren orientiert sich an den Herstellungskosten eines Gebäudes unter Berücksichtigung von Alter, Zustand und Restnutzungsdauer, zuzüglich des Bodenwerts. Es kommt häufig bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz, für die keine ausreichende Vergleichswertbasis vorliegt.

In einem Verkehrswertgutachten werden die Ergebnisse der jeweils passenden Verfahren nachvollziehbar dargestellt und begründet, einschließlich der verwendeten Ausgangsdaten und Anpassungen an die konkreten Eigenschaften der Immobilie.

Ablauf eines Verkehrswertgutachtens für das Finanzamt – Schritt für Schritt

Der Ablauf eines Verkehrswertgutachtens im Erbschaftsfall folgt in der Praxis einem wiederkehrenden Muster, das sich an die individuellen Besonderheiten der jeweiligen Immobilie in Olching anpasst.

1. Erstkontakt und Einschätzung: Erben schildern den Erbfall, die Immobilie und den bereits mitgeteilten Steuerwert; erste Einschätzung, ob eine Abweichung vom Marktwert plausibel erscheint.
2. Beauftragung und Unterlagenanforderung: Klärung des Bewertungsanlasses und des Bewertungsstichtags, in der Regel der Todestag; Anforderung von Grundbuchauszug, Grundrissen, Baujahr und weiteren verfügbaren Unterlagen.
3. Ortstermin: Besichtigung der Immobilie zur Erfassung von Zustand, Ausstattung, Modernisierungsgrad und besonderen Merkmalen, die im typisierten Verfahren des Finanzamts nicht abgebildet werden.
4. Auswertung und Wertermittlung: Anwendung des für das Objekt passenden Verfahrens beziehungsweise der passenden Verfahrenskombination, Herleitung des Verkehrswerts zum Bewertungsstichtag.
5. Erstellung des schriftlichen Gutachtens: Nachvollziehbare Dokumentation von Datengrundlage, Verfahren und Ergebnis.
6. Übergabe an die Erben beziehungsweise Erbengemeinschaft: Erläuterung des Ergebnisses, damit es gegenüber dem Finanzamt sachgerecht eingereicht werden kann.

Besonderheiten für Erbengemeinschaften bei Beauftragung und Kostenverteilung

Bei mehreren Erben stellt sich häufig die Frage, ob jeder Miterbe ein eigenes Gutachten benötigt oder ob eine gemeinsame Beauftragung sinnvoll ist. Da sich der Verkehrswert einer Immobilie nicht nach der Person des Erben, sondern nach dem Objekt selbst richtet, reicht in aller Regel ein gemeinsam beauftragtes Gutachten für die gesamte Erbengemeinschaft aus. Das vermeidet unnötige Mehrfachkosten und widersprüchliche Werte innerhalb derselben Erbengemeinschaft.

Die Kosten eines gemeinsam beauftragten Gutachtens können innerhalb der Erbengemeinschaft intern nach den jeweiligen Erbquoten aufgeteilt werden; dies ist eine zivilrechtliche Frage zwischen den Miterben und sollte bei Unsicherheiten mit einem Rechtsanwalt oder Steuerberater abgestimmt werden, da hierzu keine pauschale Aussage möglich ist.

Olching als Tätigkeitsgebiet: Lage, Ortsteile und typische Immobilien

Olching liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 20 Kilometer westlich von München, beidseits der Amper gelegen. Zur Stadt gehören neben dem Kernort die Ortsteile Esting, Neu-Esting, Geiselbullach und Graßlfing. Olching verfügt über einen eigenen S-Bahnhof an der Linie S3 Richtung München, was den Ort auch für Berufspendler nach München attraktiv macht. Hercog Immobilienbewertung ist in Olching nicht mit einem eigenen Büro ansässig, sondern im Rahmen des Tätigkeitsgebiets München und Münchner Umland für Eigentümer und Erben vor Ort tätig; veröffentlichte Standorte befinden sich in München, Grasbrunn und Haar.

Lage zwischen Dachau, Fürstenfeldbruck und München

Durch die Lage im erweiterten Münchner Umland, zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck, trifft man in Olching auf eine Mischung aus gewachsenen Ortskernen, Siedlungsgebieten aus der Nachkriegszeit und neueren Wohngebieten. Diese unterschiedlichen Baualtersklassen und Lagen innerhalb der Stadt können bei der typisierten Bewertung durch das Finanzamt zu Ungenauigkeiten führen, die ein individuelles Verkehrswertgutachten besser abbildet.

Gebäudetypen von Einfamilienhaus bis Geschosswohnungsbau

In Olching finden sich sowohl freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser aus unterschiedlichen Bauepochen als auch Reihenhäuser und Geschosswohnungsbau, insbesondere in den dichter bebauten Bereichen nahe des Bahnhofs. Bei einem Erbfall ist daher im Einzelfall zu prüfen, welches Wertermittlungsverfahren für das jeweilige Objekt methodisch passend ist.

Qualifikation und Zertifizierung des Sachverständigen

Für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 Abs. 2 BewG kommt es auf die Qualifikation der gutachtenden Person an. Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Diese Zertifizierung bescheinigt die fachliche Kompetenz der Person; sie ist von der Akkreditierung der Zertifizierungsstelle durch die DAkkS zu unterscheiden, die das Unternehmen selbst nicht trägt. Auf dem bestehenden Unternehmensauftritt von Immobilienbewertung Michael Hercog wird zudem eine Tätigkeit von über 15 Jahren im Bereich der Immobilienbewertung kommuniziert.

Die Immobilienbewertung erfolgt nachvollziehbar, transparent und auf Grundlage der für den jeweiligen Bewertungsanlass maßgeblichen Verfahren und rechtlichen Rahmenbedingungen – unabhängig davon, ob es sich um einen Erbschaftsfall, eine Schenkung, eine Scheidung oder einen Verkauf handelt.

Honorar eines Verkehrswertgutachtens im Erbschaftsfall

Die konkreten Kosten eines Verkehrswertgutachtens hängen von mehreren Faktoren ab: der gewählten Gutachtenform, der Objektart und -größe, vorhandenen Rechten und Lasten, dem Zustand der Immobilie, dem Umfang der verfügbaren Unterlagen sowie dem damit verbundenen Aufwand. Eine pauschale Gesamtsumme lässt sich daher seriös nicht vorab nennen.

Die konkreten Kosten beziehungsweise ein mögliches Festhonorar lassen sich nach einer kurzen Prüfung der Immobilie, der Unterlagen und des Bewertungsanlasses einschätzen. Für Erbengemeinschaften kann es sinnvoll sein, die Kostenfrage bereits beim Erstkontakt gemeinsam zu klären, bevor das Gutachten beauftragt wird.

Fristen gegenüber dem Finanzamt und typische Fehler bei der Vorlage des Gutachtens

Erben sind grundsätzlich verpflichtet, den Erbfall dem Finanzamt anzuzeigen; die Erbschaftsteuererklärung wird in der Regel erst auf gesonderte Aufforderung des Finanzamts abgegeben. Innerhalb welcher Frist konkret zu reagieren ist und wie mit einem bereits ergangenen Steuerbescheid umzugehen ist, hängt vom Einzelfall ab und sollte bei Unsicherheiten mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt abgestimmt werden, da hierzu keine pauschale, verbindliche Aussage möglich ist.

In der Praxis treten im Zusammenhang mit dem Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts wiederkehrende Fehler auf:

• Der Steuerbescheid wird akzeptiert, ohne zu prüfen, ob der typisierte Wert tatsächlich zum Objekt passt.
• Ein Gutachten wird erst sehr spät beauftragt, wodurch wenig Zeit für eine sorgfältige Vorbereitung bleibt.
• Innerhalb einer Erbengemeinschaft werden mehrere, teils widersprüchliche Werteinschätzungen eingeholt statt eines gemeinsamen Gutachtens.
• Es wird erwartet, dass das Finanzamt jeden vorgelegten Wert ohne eigene Prüfung übernimmt.
• Besonderheiten des Objekts wie Rechte, Lasten oder Sanierungsbedarf werden gegenüber dem Gutachter nicht vollständig offengelegt.

Häufige Fragen

Ist ein Verkehrswertgutachten nach einer Erbschaft in Olching gesetzlich vorgeschrieben?

Nein. Das Finanzamt ermittelt den Steuerwert zunächst selbst nach einem typisierten Verfahren. Ein Verkehrswertgutachten wird erst dann relevant, wenn Erben einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen möchten, weil der typisierte Wert ihrer Einschätzung nach über dem tatsächlichen Marktwert liegt.

Was unterscheidet ein Verkehrswertgutachten von der typisierten Bewertung des Finanzamts?

Die typisierte Bewertung des Finanzamts arbeitet mit standardisierten Parametern ohne individuelle Objektbesichtigung. Ein Verkehrswertgutachten berücksichtigt dagegen die tatsächlichen Eigenschaften der konkreten Immobilie, etwa Zustand, Modernisierungsgrad und Besonderheiten der Lage, auf Basis einer Besichtigung und nachvollziehbarer Verfahren.

Reicht für den Nachweis nach § 198 BewG nicht auch ein einfaches Kurzgutachten?

Je nach Objekt und Höhe der Wertdifferenz kann eine kompaktere Wertexpertise ausreichen. Bei komplexeren Objekten, Rechten und Lasten oder uneinigen Erbengemeinschaften ist ein vollständiges Verkehrswertgutachten mit ausführlicher Dokumentation oft die sinnvollere und belastbarere Wahl.

Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?

Die Bearbeitungszeit hängt vom Umfang des Objekts, der Verfügbarkeit von Unterlagen und der Terminfindung für den Ortstermin ab. Eine pauschale Zeitangabe lässt sich seriös nicht nennen; im Erstgespräch kann eine grobe Einschätzung für den jeweiligen Fall gegeben werden.

Kann das Gutachten auch noch nach Erhalt des Steuerbescheids vorgelegt werden?

Ob und innerhalb welcher Frist ein Gutachten nach einem bereits ergangenen Bescheid noch berücksichtigt werden kann, hängt vom Einzelfall und vom Stand des Verfahrens ab. Hierzu sollte frühzeitig mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt Rücksprache gehalten werden.

Übernimmt das Finanzamt den im Gutachten ermittelten Wert automatisch?

Nein. Das Finanzamt prüft das vorgelegte Gutachten im Rahmen seiner Entscheidung. Ein nachvollziehbar erstelltes Gutachten kann eine wichtige Entscheidungsgrundlage darstellen, eine automatische, pauschale Übernahme ist jedoch nicht vorgesehen.

Was kostet ein Verkehrswertgutachten für die Erbschaftsteuer?

Die Kosten richten sich nach Gutachtenform, Objektart und -größe, Rechten und Lasten, Zustand, Unterlagenumfang und Aufwand. Üblich sind vorher vereinbarte Festhonorare; eine pauschale Gesamtsumme lässt sich ohne Kenntnis des konkreten Objekts nicht seriös nennen.

Was passiert, wenn mehrere Erben sich über den Wert der Immobilie nicht einig sind?

Ein neutral erstelltes Verkehrswertgutachten kann als gemeinsame, nachvollziehbare Grundlage dienen, auf die sich die Erbengemeinschaft bei Auseinandersetzung, Verkauf oder Übernahme durch einen Miterben beziehen kann, statt mit unterschiedlichen, subjektiven Werteinschätzungen zu arbeiten.

Ist Herr Hercog auch zuständig, wenn an der geerbten Immobilie Baumängel vorliegen?

Nein. Michael Hercog ist Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie. Für die technische Beurteilung konkreter Bauschäden oder die bautechnische Baubegleitung ist dagegen ein anderer Fachbereich zuständig.

Kann der erste Kontakt auch telefonisch oder per E-Mail erfolgen?

Ja. Ein erster Austausch zu Immobilie, Erbfall und bereits vorliegendem Steuerbescheid ist telefonisch unter +49 89 829 88 059 oder per E-Mail an info@immobewertung-hercog.de möglich.

Nächste Schritte für Erben in Olching

Wer als Erbe in Olching einen Steuerbescheid erhalten hat, der aus eigener Sicht zu hoch angesetzt ist, sollte zunächst prüfen, ob die Abweichung plausibel begründbar erscheint, etwa durch Zustand, Lage oder Belastungen der Immobilie. Im nächsten Schritt kann ein Erstgespräch mit einem zertifizierten Sachverständigen klären, ob ein vollständiges Verkehrswertgutachten oder eine kompaktere Wertexpertise sinnvoll ist. Bei mehreren Erben empfiehlt sich eine gemeinsame Abstimmung vor der Beauftragung, um ein einheitliches Gutachten für die gesamte Erbengemeinschaft zu ermöglichen.

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten oder eine professionelle Immobilienbewertung für eine geerbte Immobilie in Olching oder im weiteren Münchner Umland? Immobilienbewertung Michael Hercog unterstützt Erben bei der nachvollziehbaren Wertermittlung ihrer Immobilie. Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Telefon: +49 89 829 88 059 · E-Mail: info@immobewertung-hercog.de

Weitere Informationen finden Sie auf der Startseite von Immobilienbewertung Michael Hercog. Zum Themenfeld Erbschaft und Finanzamt lesen Sie auch den Beitrag Immobiliengutachten Erbschaft Finanzamt Fürstenfeldbruck sowie den Grundlagenbeitrag Verkehrswertgutachten München.

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Michael Hercog ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und im Rahmen von Immobilienbewertung Michael Hercog für professionelle Immobilienbewertungen und Gutachten tätig. Seine Tätigkeit umfasst unter anderem Verkehrswertgutachten sowie Bewertungen für private, steuerliche, erbrechtliche und wirtschaftliche Bewertungsanlässe. Er ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Auf dem bestehenden Unternehmensauftritt wird eine Tätigkeit von über 15 Jahren kommuniziert. Immobilienbewertung Michael Hercog ist insbesondere in München und im Münchner Umland tätig. Veröffentlichte Standorte befinden sich in München, Grasbrunn und Haar.