Immobilienbewertung § 194 BauGB in Unterschleißheim: Warum Angebotspreis und Verkehrswert nicht dasselbe sind

Viele Eigentümer in Unterschleißheim orientieren sich bei der ersten Einschätzung ihrer Immobilie an Angebotspreisen aus Online-Portalen, an automatisierten Online-Schätzungen oder an Preisen, die Bekannte angeblich für eine vergleichbare Immobilie erzielt haben. Der Verkehrswert nach § 194 BauGB folgt jedoch einer eigenen, gesetzlich festgelegten Definition, die von Angebotspreisen, Wunschvorstellungen und pauschalen Online-Werten teils deutlich abweichen kann. Wer eine Immobilie verkaufen, finanzieren lassen, vererben, verschenken oder im Rahmen einer Scheidung bewerten lassen möchte, trifft früher oder später auf diesen Unterschied.

Dieser Beitrag erklärt, was der gesetzliche Verkehrswert nach § 194 BauGB konkret bedeutet, woher die Differenz zum Angebotspreis in der Praxis häufig kommt, welche Verfahren zur Ermittlung herangezogen werden und wie eine nachvollziehbare Immobilienbewertung für Eigentümer im Tätigkeitsgebiet Unterschleißheim abläuft.

Das Wichtigste in Kürze

• Der Verkehrswert nach § 194 BauGB ist gesetzlich definiert und kann vom Angebotspreis, von Online-Schätzungen und von persönlichen Preisvorstellungen abweichen.
• Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse fließen laut Gesetzestext ausdrücklich nicht in den Verkehrswert ein.
• Für die Wertermittlung stehen je nach Objektart unterschiedliche, in der ImmoWertV geregelte Verfahren zur Verfügung.
• Unterschleißheim gehört zum Tätigkeitsgebiet von Immobilienbewertung Michael Hercog; veröffentlichte Standorte befinden sich in München, Grasbrunn und Haar.
• Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert.
• Je nach Bewertungsanlass kann ein vollständiges Verkehrswertgutachten oder eine kompaktere Wertexpertise beziehungsweise ein Kurzgutachten sinnvoll sein.

Warum Angebotspreis und Verkehrswert in Unterschleißheim oft nicht übereinstimmen

Ein Angebotspreis ist zunächst nichts weiter als eine Zahl, die ein Verkäufer oder ein Portal als Startpunkt für Verhandlungen ansetzt. Er kann auf einer fundierten Einschätzung beruhen, er kann aber auch von persönlichen Erwartungen, einem bestimmten Finanzierungsbedarf oder schlicht vom Vergleich mit anderen Inseraten in der Region abgeleitet sein, ohne dass die konkreten Eigenschaften der eigenen Immobilie im Detail geprüft wurden. Der Verkehrswert nach § 194 BauGB verfolgt einen anderen Ansatz: Er beschreibt den Preis, der unter gewöhnlichen Marktbedingungen zu einem bestimmten Stichtag tatsächlich erzielbar wäre, auf Grundlage der rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.

Für Eigentümer in Unterschleißheim ist diese Unterscheidung in mehreren Situationen relevant: beim Verkauf, wenn ein realistischer Angebotspreis gefunden werden soll, bei der Bankfinanzierung, wenn ein Beleihungswert ermittelt wird, bei Erbschaft und Schenkung, wenn das Finanzamt einen Steuerwert ansetzt, und bei einer Scheidung, wenn der Immobilienwert für den Zugewinnausgleich eine Rolle spielt. In all diesen Fällen kann eine Differenz zwischen dem, was ein Eigentümer subjektiv erwartet, und dem, was ein Sachverständiger nach den gesetzlichen Vorgaben ermittelt, zu Verzögerungen oder Konflikten führen, wenn sie nicht frühzeitig nachvollziehbar aufgeklärt wird.

Der gesetzliche Verkehrswert nach § 194 BauGB: Definition statt Bauchgefühl

Der Begriff Verkehrswert ist kein Marketingbegriff und keine freie Einschätzung, sondern im Baugesetzbuch gesetzlich definiert. Diese Verankerung gibt Eigentümern, Käufern, Erben, Banken und Gerichten eine gemeinsame, nachvollziehbare Grundlage, auf die sich eine Immobilienbewertung stützen kann.

Der Wortlaut des Gesetzes im Überblick

§ 194 BauGB lautet: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

In diesem einen Satz stecken mehrere Bausteine, die für die Immobilienbewertung in Unterschleißheim von Bedeutung sind: ein konkreter Bewertungsstichtag, der gewöhnliche Geschäftsverkehr als Maßstab, die rechtlichen Gegebenheiten wie Grundbuchrechte oder öffentlich-rechtliche Beschränkungen, die tatsächlichen Eigenschaften wie Baujahr, Zustand und Ausstattung, die sonstige Beschaffenheit und die Lage des Objekts.

Was ausdrücklich nicht in den Verkehrswert einfließt

Der Gesetzestext schließt ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse ausdrücklich aus. Das bedeutet: Ein besonders eiliger Verkauf wegen eines Umzugstermins, ein emotional begründeter Wunschpreis, weil in der Immobilie Kinder aufgewachsen sind, oder ein Verkauf unter Angehörigen zu einem Freundschaftspreis spiegeln keinen Verkehrswert im Sinne des § 194 BauGB wider. Diese Fälle sind für die beteiligten Menschen nachvollziehbar, verändern aber nicht, was unter gewöhnlichen Marktbedingungen tatsächlich erzielbar wäre. Für Eigentümer in Unterschleißheim ist das ein wichtiger Unterschied zu Angebotspreisen, die solche individuellen Beweggründe oft einpreisen.

Woher die Differenz zwischen Angebotspreis und Verkehrswert in der Praxis kommt

In der praktischen Bewertungsarbeit zeigen sich wiederkehrende Gründe, warum Angebotspreis und ermittelter Verkehrswert auseinanderfallen können. Drei davon treten besonders häufig auf.

Emotionale Preisvorstellungen bei Verkauf oder Bewertung

Eigentümer, die lange in einer Immobilie gelebt haben, verbinden mit dem Objekt häufig persönliche Erinnerungen, investierte Eigenleistung und ein Gefühl von Lebenswerk. Diese Aspekte sind menschlich verständlich, fließen nach § 194 BauGB jedoch nicht in den Verkehrswert ein, da das Gesetz ausdrücklich auf persönliche Verhältnisse verzichtet. Ein sachlich ermittelter Wert kann dadurch niedriger ausfallen als die subjektive Erwartung, ohne dass die Immobilie deshalb schlechter bewertet wurde.

Online-Portale und Inseratspreise als unsichere Referenz

Angebotspreise auf Immobilienportalen sind Wunschpreise der Verkäufer zum Zeitpunkt der Einstellung, nicht automatisch erzielte Marktpreise. Automatisierte Online-Bewertungstools arbeiten zudem meist mit groben, statistisch gemittelten Daten, die individuelle Besonderheiten eines konkreten Objekts in Unterschleißheim, etwa Grundrisszuschnitt, Sanierungsstand oder Erschließungssituation, nicht im Detail erfassen können. Wer sich ausschließlich an solchen Werten orientiert, läuft Gefahr, einen Preis anzusetzen, der am tatsächlichen Marktgeschehen vorbeigeht.

Rechte, Lasten und Zustand, die auf den ersten Blick nicht sichtbar sind

Grundbuchrechte wie Wegerechte, Nutzungsrechte oder Belastungen, aber auch ein nicht offen erkennbarer Sanierungsstau, veraltete Haustechnik oder fehlende Nachweise zur Bausubstanz wirken sich auf den Verkehrswert aus, erscheinen in einem Online-Inserat jedoch oft gar nicht oder nur am Rand. Eine fundierte Immobilienbewertung bezieht solche rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften systematisch ein, während ein spontan festgelegter Angebotspreis sie häufig unberücksichtigt lässt.

Wie ein Sachverständiger den Verkehrswert nachvollziehbar ermittelt

Damit die Ermittlung des Verkehrswerts nachvollziehbar und nicht willkürlich erfolgt, sieht die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) als Konkretisierung des § 194 BauGB mehrere anerkannte Verfahren vor. Welches Verfahren im Einzelfall angewendet wird, richtet sich nach der Objektart und der verfügbaren Datenlage.

Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren im Überblick

Ein zertifizierter Sachverständiger prüft zunächst, welches Verfahren oder welche Kombination von Verfahren für das konkrete Objekt in Unterschleißheim sachgerecht ist, bevor er Rückschlüsse auf den Verkehrswert zieht. Diese methodische Grundlage unterscheidet eine Immobilienbewertung von einer bloßen Preisschätzung auf Basis von Erfahrungswerten oder Online-Vergleichsportalen.

Konkrete Situationen in Unterschleißheim, in denen der Unterschied wichtig wird

Die Abweichung zwischen Angebotspreis und Verkehrswert ist kein rein theoretisches Thema. Sie wirkt sich in mehreren alltäglichen Anlässen für Eigentümer direkt aus.

Verkaufspreisfindung und Preisverhandlung

Wer eine Immobilie in Unterschleißheim verkaufen möchte, kann einen fachlich ermittelten Verkehrswert als Orientierung für einen realistischen Angebotspreis nutzen. Das verhindert, dass ein zu hoch angesetzter Preis zu monatelangem Leerstand im Exposé führt, und schützt gleichzeitig davor, eine Immobilie unter Wert anzubieten, nur weil ein pauschaler Online-Wert zu niedrig ausfiel.

Finanzierung und Beleihungswert

Banken orientieren sich bei der Kreditvergabe häufig an einem eigenen, meist konservativ angesetzten Beleihungswert. Ein unabhängig ermittelter Verkehrswert kann als zusätzliche, nachvollziehbare Grundlage dienen, wenn Eigentümer die Werteinschätzung einer Bank fachlich einordnen lassen möchten.

Erbschaft, Schenkung und Scheidung

Bei Erbschaft und Schenkung setzt das Finanzamt in der Regel einen Steuerwert nach dem Bewertungsgesetz an. Nach § 198 Abs. 2 BewG kann regelmäßig auch das Gutachten einer Person als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle für die Grundstückswertermittlung bestellt oder zertifiziert worden ist. Bei einer Scheidung ist der Immobilienwert für den Zugewinnausgleich maßgeblich; auch hier bildet der nach § 194 BauGB ermittelte Verkehrswert eine nachvollziehbare Grundlage, unabhängig von persönlichen Vorstellungen der beteiligten Parteien.

Unterschleißheim als Tätigkeitsgebiet: Lage und Objektstruktur

Unterschleißheim ist eine eigenständige Stadt im Landkreis München, keine Münchner Stadtteil und kein Münchner Stadtbezirk. Sie liegt im erweiterten Münchner Umland nördlich der Landeshauptstadt. Immobilienbewertung Michael Hercog ist im Rahmen des Tätigkeitsgebiets München und Münchner Umland auch für Eigentümer in Unterschleißheim tätig; ein eigener Büro-Standort in Unterschleißheim besteht nicht. Veröffentlichte Standorte befinden sich ausschließlich in München, Grasbrunn und Haar.

Lage im Landkreis München und Anbindung

Die Nähe zur Landeshauptstadt und die Anbindung über die S-Bahn sowie die Nähe zu Gewerbe- und Forschungsstandorten im nördlichen Umland prägen die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in Unterschleißheim. Solche Lagefaktoren fließen über die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften und die Lage im Sinne des § 194 BauGB in eine fundierte Wertermittlung ein, ohne dass pauschale Entfernungsangaben die tatsächliche Objektlage ersetzen.

Gebäudetypen und Baualter vor Ort

In Unterschleißheim finden sich sowohl Einfamilien- und Reihenhäuser aus unterschiedlichen Bauphasen als auch Eigentumswohnungen in größeren Wohnanlagen. Je nach Baualter, Sanierungsstand und Ausstattung kann sich das sachgerechte Bewertungsverfahren unterscheiden, weshalb eine pauschale Übertragung von Werten aus anderen Lagen des Landkreises München für ein konkretes Objekt nicht ausreicht.

Ablauf eines Verkehrswertgutachtens: Von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten

Der Ablauf einer Immobilienbewertung folgt einem strukturierten Schema, das Eigentümern in Unterschleißheim Transparenz über den zeitlichen und inhaltlichen Rahmen gibt.

1. Erstkontakt und Klärung des Bewertungsanlasses (Verkauf, Finanzamt, Scheidung, Finanzierung oder sonstiger Anlass)
2. Abstimmung, ob ein vollständiges Verkehrswertgutachten oder ein kompakteres Kurzgutachten zum Anlass passt
3. Sichtung und Anforderung der relevanten Unterlagen
4. Ortstermin mit Besichtigung und Dokumentation der tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie
5. Auswahl und Anwendung des sachgerechten Wertermittlungsverfahrens
6. Ausarbeitung des schriftlichen Gutachtens mit nachvollziehbarer Begründung
7. Übergabe des Gutachtens und Erläuterung der Ergebnisse gegenüber dem Eigentümer

Dieser Ablauf gilt grundsätzlich unabhängig davon, ob die Immobilie in München, im südlichen Umland oder im nördlichen Tätigkeitsgebiet rund um Unterschleißheim liegt. Der konkrete zeitliche Rahmen hängt vom Umfang des Gutachtens, der Verfügbarkeit von Unterlagen und der Komplexität des Objekts ab.

Welche Unterlagen für ein belastbares Gutachten wichtig sind

Je vollständiger die vorhandenen Unterlagen, desto nachvollziehbarer lässt sich der Verkehrswert nach § 194 BauGB begründen. Für eine Immobilie in Unterschleißheim sind insbesondere folgende Unterlagen hilfreich:

• aktueller Grundbuchauszug
• Lageplan und, falls vorhanden, Flurkarte
• Baupläne, Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung
• Nachweise zu Modernisierungen, Sanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen
• bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mieteinnahmenübersicht
• bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und zuletzt verfügbare Protokolle der Eigentümergemeinschaft
• gegebenenfalls Nachweise zu bestehenden Rechten und Lasten im Grundbuch

Fehlen einzelne Unterlagen zu Beginn, lassen sich viele davon im Rahmen der Beauftragung nachträglich bei den zuständigen Stellen anfordern; der Ablauf verzögert sich dadurch in der Regel nur geringfügig.

Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 und ihre Bedeutung für Eigentümer

Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Diese Norm regelt die Zertifizierung von Personen und unterscheidet sich damit von einer Unternehmenszertifizierung. Sauber zu unterscheiden sind dabei drei Ebenen: der Sachverständige als zertifizierte Person, die Zertifizierungsstelle, die die fachliche Eignung der Person prüft und zertifiziert, und die Akkreditierungsstelle (DAkkS), die die Zertifizierungsstelle selbst akkreditiert. Eine Aussage wie „das Unternehmen ist von der DAkkS zertifiziert“ ist fachlich unzutreffend und wird hier bewusst nicht verwendet.

Für Eigentümer in Unterschleißheim bedeutet die Zertifizierung, dass die fachliche Qualifikation des Sachverständigen nach einem definierten, extern geprüften Verfahren bestätigt wurde. Auf dem bestehenden Unternehmensauftritt wird zusätzlich eine Tätigkeit von über 15 Jahren im Bereich Immobilienbewertung kommuniziert.

Honorar und Kosten eines Verkehrswertgutachtens

Die Kosten für eine Immobilienbewertung hängen von mehreren Faktoren ab: der gewählten Gutachtenform, der Objektart und -größe, bestehenden Rechten und Lasten, dem Zustand der Immobilie, dem Umfang der verfügbaren Unterlagen und dem damit verbundenen Aufwand. Veröffentlicht sind ein Stundensatz von 196,00 Euro zzgl. 19 Prozent Mehrwertsteuer sowie Pkw-Fahrtkosten von 0,80 Euro pro Kilometer zzgl. Mehrwertsteuer; üblicherweise werden vorher vereinbarte Festhonorare verwendet. Eine pauschale Gesamtsumme für ein Gutachten in Unterschleißheim lässt sich ohne Kenntnis des konkreten Objekts nicht seriös nennen.

Die konkreten Kosten beziehungsweise ein mögliches Festhonorar lassen sich nach einer kurzen Prüfung der Immobilie, der Unterlagen und des Bewertungsanlasses einschätzen. Interessierte Eigentümer erreichen Immobilienbewertung Michael Hercog telefonisch unter +49 89 829 88 059 oder per E-Mail an info@immobewertung-hercog.de.

Typische Fehler, wenn Angebotspreis und Verkehrswert gleichgesetzt werden

In der Praxis zeigen sich wiederholt dieselben Stolpersteine, wenn Eigentümer Angebotspreis und gesetzlichen Verkehrswert nicht sauber trennen:

• Der Angebotspreis wird ausschließlich aus Vergleichsinseraten abgeleitet, ohne die tatsächlichen Eigenschaften der eigenen Immobilie zu berücksichtigen.
• Ein automatisierter Online-Wert wird als abschließendes Ergebnis behandelt, obwohl er individuelle Besonderheiten des Objekts nicht erfassen kann.
• Persönliche Beweggründe wie Zeitdruck oder emotionale Bindung werden unbewusst in den Preis eingerechnet, obwohl § 194 BauGB solche Verhältnisse ausdrücklich ausschließt.
• Rechte und Lasten aus dem Grundbuch werden erst nach der Preisfindung geprüft, statt von Anfang an berücksichtigt zu werden.
• Bei Erbschaft oder Schenkung wird der vom Finanzamt angesetzte Steuerwert ungeprüft akzeptiert, obwohl ein Gegengutachten nach § 198 Abs. 2 BewG als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts in Betracht kommen kann.

Wer diese Punkte frühzeitig berücksichtigt, kann Verzögerungen bei Verkauf, Finanzierung oder Nachlassauseinandersetzung häufig vermeiden.

Häufige Fragen

Was bedeutet Verkehrswert nach § 194 BauGB genau?

Der Verkehrswert ist der Preis, der zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre, auf Grundlage der rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.

Warum weicht der Verkehrswert manchmal vom Angebotspreis ab?

Angebotspreise spiegeln häufig subjektive Erwartungen, Vergleichsinserate oder persönliche Beweggründe wider. Der Verkehrswert nach § 194 BauGB blendet solche persönlichen Verhältnisse bewusst aus und orientiert sich an gewöhnlichen Marktbedingungen.

Ist Unterschleißheim ein Stadtteil von München?

Nein. Unterschleißheim ist eine eigenständige Stadt im Landkreis München und kein Münchner Stadtbezirk. Für die Immobilienbewertung gehört Unterschleißheim zum Tätigkeitsgebiet, nicht zu den veröffentlichten Standorten.

Welches Wertermittlungsverfahren wird für mein Objekt in Unterschleißheim angewendet?

Das passende Verfahren richtet sich nach der Objektart. Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser mit ausreichender Vergleichsbasis kommt häufig das Vergleichswertverfahren in Betracht, für vermietete Objekte das Ertragswertverfahren und für selbstgenutzte Häuser ohne ausreichende Vergleichswerte das Sachwertverfahren.

Erkennt das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten automatisch an?

Ein nachvollziehbar erstelltes Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen kann eine wichtige Entscheidungsgrundlage im Verfahren mit dem Finanzamt darstellen. Eine pauschale, automatische Anerkennung lässt sich seriös nicht zusagen; die abschließende Beurteilung liegt beim zuständigen Finanzamt.

Was kostet eine Immobilienbewertung in Unterschleißheim?

Veröffentlicht sind ein Stundensatz von 196,00 Euro zzgl. 19 Prozent Mehrwertsteuer sowie Fahrtkosten von 0,80 Euro pro Kilometer zzgl. Mehrwertsteuer; üblicherweise wird vorab ein Festhonorar vereinbart. Die konkrete Höhe hängt vom Einzelfall ab und lässt sich nach einer kurzen Prüfung der Immobilie einschätzen.

Reicht für eine erste Einschätzung ein Kurzgutachten?

Je nach Bewertungsanlass kann ein kompakteres Kurzgutachten beziehungsweise eine Wertexpertise ausreichen, etwa für eine erste Orientierung vor einem Verkauf. Für gerichtliche Verfahren oder komplexere steuerliche Sachverhalte ist häufig ein vollständiges Verkehrswertgutachten sinnvoll.

Spielt der Bodenrichtwert für den Verkehrswert in Unterschleißheim eine Rolle?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein bestimmtes Gebiet und nicht mit dem individuellen Verkehrswert einer konkreten Immobilie gleichzusetzen. Er kann als ein Baustein unter mehreren in die Wertermittlung einfließen, ersetzt aber keine objektbezogene Bewertung.

Welche Rolle spielt die Restnutzungsdauer bei der Bewertung?

Die tatsächliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes kann sich sowohl auf den Verkehrswert als auch auf die steuerliche Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG auswirken. Ob eine gesonderte Betrachtung sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall und vom Baualter des Objekts ab.

Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?

Die Dauer hängt vom Umfang des Gutachtens, der Verfügbarkeit von Unterlagen und der Komplexität des Objekts ab. Pauschale Bearbeitungszeiten lassen sich seriös nicht zusagen; im Erstgespräch lässt sich ein realistischer zeitlicher Rahmen einschätzen.

Kann ein Verkehrswertgutachten auch bei einer Scheidung genutzt werden?

Ja. Bei einer Scheidung ist der Immobilienwert häufig für den Zugewinnausgleich relevant. Ein nach § 194 BauGB ermittelter Verkehrswert kann beiden Parteien eine sachliche, von persönlichen Interessen unabhängige Grundlage liefern.

Welche Unterlagen sollten Eigentümer in Unterschleißheim vorab bereithalten?

Hilfreich sind insbesondere ein aktueller Grundbuchauszug, Baupläne und Wohnflächenberechnung, Nachweise zu Modernisierungen sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Fehlende Unterlagen lassen sich häufig im Rahmen der Beauftragung nachträglich anfordern.

Ist Michael Hercog auch für Bauschäden oder die bautechnische Baubegleitung von Neubauten zuständig?

Nein. Michael Hercog ist Sachverständiger für Immobilienbewertung. Die bautechnische Begutachtung akuter Bauschäden oder die Baubegleitung von Neubauten sind ausdrücklich nicht Teil des Leistungsprofils.

Gibt es in Unterschleißheim einen eigenen Büro-Standort?

Nein. Veröffentlichte Standorte befinden sich in München, Grasbrunn und Haar. Unterschleißheim gehört zum Tätigkeitsgebiet, in dem Immobilienbewertungen für Eigentümer vor Ort durchgeführt werden.

Fazit und nächste Schritte für Eigentümer in Unterschleißheim

Der gesetzliche Verkehrswert nach § 194 BauGB folgt einer klaren, nachvollziehbaren Definition, die sich bewusst von Angebotspreisen, Online-Schätzungen und persönlichen Preisvorstellungen abgrenzt. Für Eigentümer in Unterschleißheim lohnt es sich, diesen Unterschied frühzeitig zu kennen, sei es beim Verkauf, bei der Finanzierung, bei Erbschaft und Schenkung oder im Rahmen einer Scheidung. Eine fachlich fundierte Immobilienbewertung schafft dafür eine sachliche, auf das jeweilige Objekt bezogene Grundlage.

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten oder eine professionelle Immobilienbewertung für eine Immobilie in Unterschleißheim oder im weiteren Münchner Umland? Immobilienbewertung Michael Hercog unterstützt Eigentümer bei der nachvollziehbaren Wertermittlung ihrer Immobilie. Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Telefon: +49 89 829 88 059 · E-Mail: info@immobewertung-hercog.de.

Weiterführende Informationen zum Thema Verkehrswertgutachten bietet die Übersichtsseite zum Verkehrswertgutachten München. Für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft oder Schenkung finden sich weitere Informationen im Beitrag Nachweis niedrigerer gemeiner Wert. Einen Überblick über das gesamte Leistungsangebot bietet die Startseite von Immobilienbewertung Michael Hercog.

Über den Autor: Michael Hercog ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und im Rahmen von Immobilienbewertung Michael Hercog für professionelle Immobilienbewertungen und Gutachten tätig. Seine Tätigkeit umfasst unter anderem Verkehrswertgutachten sowie Bewertungen für private, steuerliche, erbrechtliche und wirtschaftliche Bewertungsanlässe. Er ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Auf dem bestehenden Unternehmensauftritt wird eine Tätigkeit von über 15 Jahren kommuniziert. Immobilienbewertung Michael Hercog ist insbesondere in München und im Münchner Umland tätig. Veröffentlichte Standorte befinden sich in München, Grasbrunn und Haar.