Verkehrswertgutachten § 194 BauGB in Freising: Aufbau, Verfahren und Einsatzbereiche

Wer in Freising eine Immobilie bewerten lassen will, stößt schnell auf den Begriff Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Der Begriff klingt zunächst sperrig, steht aber für ein klar geregeltes Verfahren: Ein unabhängiger Sachverständiger ermittelt den Wert eines Grundstücks oder Gebäudes nach einer gesetzlich definierten Methode, nicht nach Gefühl oder Verhandlungsgeschick. Für Eigentümer, Erben, Ehepartner in Trennung oder Steuerpflichtige in Freising stellt sich dabei vor allem eine Frage: Wann lohnt sich ein vollständiges Gutachten, was gehört inhaltlich hinein, und welche Besonderheiten bringt der Immobilienstandort Freising mit?

Dieser Beitrag ordnet den gesetzlichen Rahmen ein, erklärt den Aufbau eines Verkehrswertgutachtens Schritt für Schritt und geht auf Besonderheiten ein, die den Großraum Freising – zwischen Flughafen München, Hochschulstandort Weihenstephan und landwirtschaftlich geprägten Ortsteilen – von anderen Lagen im Münchner Umland unterscheiden.

Das Wichtigste in Kürze

• § 194 BauGB definiert den Verkehrswert als den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag erzielbar wäre – unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks, ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.
• Ein vollständiges Verkehrswertgutachten unterscheidet sich im Umfang deutlich von einem Kurzgutachten; welche Form sinnvoll ist, hängt vom Anlass ab.
• Freising ist nicht als Standort von Immobilienbewertung Michael Hercog gelistet, liegt aber im Tätigkeitsgebiet im nördlichen Münchner Umland.
• In Freising prägen Flughafennähe, der Wissenschafts- und Hochschulstandort Weihenstephan sowie der Übergang von städtischer Bebauung zu landwirtschaftlich geprägten Ortsteilen die Bewertungsfragen.
• Die Einordnung eines Grundstücks als Bauland oder als landwirtschaftliche Fläche kann den Verkehrswert erheblich verändern und muss im Gutachten nachvollziehbar begründet werden.
• Für das Finanzamt kann nach § 198 Abs. 2 BewG regelmäßig auch das Gutachten eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen.
• Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und erstellt Gutachten nachvollziehbar und methodisch begründet.

Was ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist

Der Verkehrswert – im Gesetz auch Marktwert genannt – wird in § 194 BauGB definiert als der Preis, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Diese Formulierung enthält mehrere Bausteine, die in einem seriösen Gutachten einzeln geprüft werden:

• Der Bewertungsstichtag – der Wert bezieht sich auf einen konkreten Zeitpunkt, nicht auf einen Zeitraum.
• Die rechtlichen Gegebenheiten – zum Beispiel Grunddienstbarkeiten, Wegerechte, Nutzungsbeschränkungen oder Baulasten.
• Die tatsächlichen Eigenschaften – Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließungszustand, bauliche Substanz.
• Die sonstige Beschaffenheit und Lage – Mikrolage im Ort, Verkehrsanbindung, Umgebungsnutzung.
• Der Ausschluss ungewöhnlicher oder persönlicher Verhältnisse – ein besonders eiliger Verkauf oder eine emotionale Bindung des Eigentümers verändern den gesetzlichen Verkehrswert nicht.

Ein Verkehrswertgutachten ist damit kein Schätzpreis aus dem Bauchgefühl, sondern eine methodisch hergeleitete, begründete und nachvollziehbare Wertaussage – anders als eine unverbindliche Preiseinschätzung im Rahmen einer Verkaufsberatung.

Wann ein Verkehrswertgutachten in Freising sinnvoll ist

Der Anlass entscheidet maßgeblich darüber, welche Gutachtenform sinnvoll ist und welche Anforderungen an Umfang und Begründungstiefe gestellt werden.

Verkauf und Kauf einer Immobilie

Beim Verkauf einer Immobilie in Freising – etwa eines Einfamilienhauses in einem der Ortsteile oder einer Eigentumswohnung nahe Bahnhof oder Altstadt – kann ein Verkehrswertgutachten helfen, eine realistische, methodisch begründete Preisvorstellung zu entwickeln, unabhängig von Verhandlungsdruck oder persönlichen Erwartungen. Auch bei Verkäufen innerhalb der Familie oder zwischen Miteigentümern schafft ein unabhängiges Gutachten eine sachliche Grundlage, auf die sich beide Seiten beziehen können.

Erbschaft und Schenkung

Bei Erbschaften oder Schenkungen von Immobilien in Freising setzt das Finanzamt zunächst häufig einen pauschal ermittelten Grundbesitzwert an, der je nach Objekt und Lage über dem tatsächlichen Verkehrswert liegen kann. Nach § 198 Abs. 2 BewG kann regelmäßig auch das Gutachten einer Person als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle für die Grundstückswertermittlung bestellt oder zertifiziert worden ist. Ein Verkehrswertgutachten kann so die Grundlage für einen Einspruch gegen den vom Finanzamt angesetzten Wert bilden.

Scheidung und Vermögensauseinandersetzung

Bei einer Trennung oder Scheidung gehört die gemeinsame Immobilie häufig zu den Vermögenswerten, die im Zugewinnausgleich berücksichtigt werden müssen. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten liefert eine nachvollziehbare Zahl, die als Verhandlungsgrundlage zwischen den Ehepartnern oder deren Rechtsanwälten dienen kann.

Weitere Anlässe

Auch für Vermögensaufstellungen, im Rahmen einer Pflegschaft oder Betreuung, bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden und Gebäude oder zur Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes kann ein Verkehrswertgutachten oder ein darauf aufbauendes Teilgutachten die passende Grundlage liefern.

Aufbau und Inhalt eines Verkehrswertgutachtens

Ein vollständiges Verkehrswertgutachten folgt einem strukturierten Aufbau, der die Nachvollziehbarkeit der Wertermittlung sicherstellen soll. Die folgenden Bestandteile finden sich in der Regel in jedem seriösen Gutachten, auch wenn Umfang und Tiefe je nach Objekt und Anlass variieren.

Objekt- und Rechtsbeschreibung

Zunächst wird das Objekt eindeutig beschrieben: Grundstücksgröße, Grundbuchangaben, Flurstücksnummer, Gebäudeart, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, baulicher Zustand sowie vorhandene Rechte und Lasten wie Wegerechte, Nutzungsrechte oder Grundschulden.

Bewertungsstichtag und Bewertungsanlass

Das Gutachten legt fest, auf welchen Zeitpunkt sich der ermittelte Wert bezieht, und benennt den Anlass der Bewertung – etwa Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Verkauf. Der Stichtag ist wichtig, weil Immobilienwerte sich über die Zeit verändern können und ein Gutachten immer eine Momentaufnahme ist.

Herleitung, Begründung und Anlagen

Im Kern erläutert der Sachverständige, welches Bewertungsverfahren angewendet wurde, welche Vergleichsdaten, Ertragszahlen oder Herstellungskosten herangezogen wurden und wie sich daraus der Verkehrswert ergibt. Diese Herleitung macht ein Gutachten überprüfbar. Je nach Umfang gehören Lagepläne, Fotodokumentation der Ortsbesichtigung und Grundbuchauszüge als Anlage dazu.

Die drei Bewertungsverfahren im Überblick

Für die Ermittlung des Verkehrswerts stehen grundsätzlich drei normierte Verfahren zur Verfügung. Welches Verfahren im Einzelfall angewendet oder ob Verfahren kombiniert werden, hängt von der Art des Objekts ab.

Warum die Verfahrenswahl begründet werden muss

Ein seriöses Gutachten wählt nicht willkürlich ein Verfahren, sondern begründet, warum ein bestimmtes Verfahren für das konkrete Objekt sachgerecht ist. Teilweise werden mehrere Verfahren parallel angewendet und die Ergebnisse plausibilisiert, etwa wenn ein Objekt sowohl Vergleichsdaten als auch Ertragsmerkmale aufweist.

Besonderheiten des Immobilienmarktes in Freising

Freising liegt im nördlichen Teil des erweiterten Münchner Umlands, nicht unmittelbar an der Landeshauptstadt selbst. Für die Wertermittlung sind mehrere lagebedingte Faktoren relevant, die sich von anderen Orten im Tätigkeitsgebiet unterscheiden.

Nähe zum Flughafen München

Ein Teil des Landkreises Freising liegt im Einzugsbereich des Flughafens München. Für gewerblich genutzte Flächen kann die Nähe einen Standortvorteil darstellen, während bei Wohnimmobilien in bestimmten Lagen Lärmschutzbestimmungen oder Bauhöhenbeschränkungen relevante Faktoren sein können. Ein Sachverständiger prüft im Einzelfall, ob solche Faktoren für das konkrete Objekt überhaupt zutreffen.

Hochschul- und Wissenschaftsstandort Weihenstephan

Mit dem Campus Weihenstephan ist Freising Sitz von Hochschul- und Forschungseinrichtungen im Bereich Ernährung, Landnutzung und Umwelt. Das kann sich auf die Wohnraumnachfrage in bestimmten Stadtteilen auswirken, etwa durch Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten. Die Nachfragesituation in Campusnähe kann sich daher von eher ländlich geprägten Ortsteilen unterscheiden.

Altstadt und ländlich geprägte Ortsteile

Freisings Altstadt mit Dom- und Klosterberg zählt zu den historisch geprägten Lagen der Region; dort können Denkmalschutzauflagen oder besondere Erschließungssituationen die Bewertung beeinflussen. Zum Stadtgebiet gehören daneben Ortsteile mit stärker ländlicher Struktur, bei denen häufig zu klären ist, ob ein Grundstück baulich nutzbar ist oder planungsrechtlich noch als Außenbereich beziehungsweise landwirtschaftliche Fläche gilt – ein Punkt, der im folgenden Abschnitt vertieft wird.

Bauland oder landwirtschaftliche Fläche: Warum die Einordnung den Wert entscheidet

Gerade im Übergangsbereich zwischen Siedlungsgebiet und offener Landschaft, wie er für Teile des Freisinger Stadtgebiets typisch ist, stellt sich häufig die Frage, ob ein Grundstück als Bauland, als Bauerwartungsland oder als landwirtschaftliche Fläche einzuordnen ist. Diese Einordnung gehört zu den tatsächlichen und rechtlichen Eigenschaften im Sinne von § 194 BauGB und kann den Verkehrswert erheblich beeinflussen.

Maßgeblich ist nicht die bisherige Nutzung allein, sondern die planungsrechtliche Einordnung: Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB oder im Außenbereich nach § 35 BauGB? Ein Sachverständiger prüft diese Einordnung anhand der kommunalen Planungsunterlagen und berücksichtigt sie bei der Wahl des Bewertungsverfahrens.

Vereinfachtes Beispiel

Ein konstruiertes, vereinfachtes Beispiel ohne Bezug zu einem realen Fall: Zwei gleich große Grundstücke liegen nebeneinander am Siedlungsrand. Das eine liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist damit baureif, das andere liegt im Außenbereich und ist überwiegend landwirtschaftlich nutzbar. Obwohl die Flächen unmittelbar benachbart sind, führt die unterschiedliche planungsrechtliche Einordnung in der Regel zu einem deutlich unterschiedlichen Verkehrswert. Bodenrichtwerte können bei der Einordnung eine Orientierung bieten, ersetzen aber nicht die individuelle Verkehrswertermittlung für das konkrete Grundstück.

Vollständiges Gutachten oder Kurzgutachten: Welche Form passt

Nicht jeder Anlass erfordert ein vollständiges Verkehrswertgutachten mit allen Anlagen und ausführlicher Herleitung. Je nach Bewertungsanlass kann ein vollständiges Verkehrswertgutachten oder eine kompaktere Wertexpertise beziehungsweise ein Kurzgutachten sinnvoll sein.

Welche Form im konkreten Fall sinnvoll ist, sollte vor Beauftragung mit dem Sachverständigen besprochen werden – abhängig davon, wer das Gutachten verwendet und welche Anforderungen an die Nachweisqualität bestehen.

Ablauf der Begutachtung vor Ort in Freising

Zunächst wird geklärt, für welchen Zweck das Gutachten benötigt wird und welche Anforderungen die jeweilige Stelle – etwa Finanzamt, Gericht oder Miteigentümer – stellt. Vor der Ortsbesichtigung werden vorliegende Unterlagen gesichtet, etwa Grundbuchauszug, Baupläne oder Flurstückskarten.

Ortsbegehung und Auswertung

Bei der Ortsbegehung wird das Objekt in Augenschein genommen, der bauliche Zustand dokumentiert und gegebenenfalls Fotos für die Anlage des Gutachtens erstellt. Dabei werden auch lagebedingte Besonderheiten erfasst, etwa die Nähe zu Verkehrswegen, zur Isar oder zu landwirtschaftlich genutzten Flächen. Im Anschluss erfolgt die eigentliche Wertermittlung auf Grundlage des gewählten Verfahrens, einschließlich der schriftlichen Herleitung und Begründung.

Unterlagen für das Verkehrswertgutachten

Je vollständiger die vorhandenen Unterlagen, desto zügiger und fundierter kann die Begutachtung erfolgen. Hilfreich sind unter anderem:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Lageplan beziehungsweise Flurstückskarte
• Bau- und Grundrisspläne, soweit vorhanden
• Angaben zu Modernisierungen, Sanierungen oder Anbauten
• Bestehende Miet- oder Pachtverträge bei vermieteten oder verpachteten Objekten
• Unterlagen zu eingetragenen Rechten und Lasten, zum Beispiel Wegerechte oder Nutzungsrechte
• Bei Erbschafts- oder Schenkungsfällen: der entsprechende Bescheid des Finanzamts, soweit bereits vorhanden

Fehlen einzelne Unterlagen, lassen sich viele davon im Rahmen der Begutachtung nachträglich beschaffen oder durch andere Nachweise ersetzen – das sollte im Einzelfall besprochen werden.

Honorar und Kosten

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten richten sich nach Aufwand, Objektart und -größe, Rechten und Lasten, Zustand, Umfang der vorliegenden Unterlagen sowie Nebenkosten. Immobilienbewertung Michael Hercog arbeitet dabei mit einem veröffentlichten Stundensatz von 196,00 Euro zzgl. 19 % MwSt. sowie Pkw-Fahrtkosten von 0,80 Euro pro Kilometer zzgl. MwSt.; üblicherweise wird vorab ein Festhonorar vereinbart.

Eine pauschale Gesamtsumme für ein Verkehrswertgutachten in Freising lässt sich seriös nicht im Vorfeld nennen, da die Kosten vom konkreten Objekt und Bewertungsanlass abhängen. Die konkreten Kosten beziehungsweise ein mögliches Festhonorar lassen sich nach einer kurzen Prüfung der Immobilie, der Unterlagen und des Bewertungsanlasses einschätzen.

Warum die Zertifizierung des Sachverständigen zählt

Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Diese Norm regelt die Zertifizierung von Personen und unterscheidet sich von einer Akkreditierung, die sich auf Zertifizierungsstellen bezieht. Eine Zertifizierungsstelle prüft und bestätigt die fachliche Kompetenz nach festgelegten Kriterien; die Akkreditierungsstelle – in Deutschland etwa die DAkkS – überwacht die Zertifizierungsstellen selbst. Diese Unterscheidung ist wichtig, weil mitunter ungenau formuliert wird, ein Unternehmen sei direkt von der DAkkS zertifiziert – das ist fachlich nicht korrekt, da die DAkkS Stellen akkreditiert, nicht einzelne Gutachten oder Unternehmen zertifiziert.

Für Eigentümer in Freising bedeutet eine solche Zertifizierung vor allem: Das Gutachten entsteht nach einem nachvollziehbaren, überprüften fachlichen Standard. Gerade bei Finanzamtsfällen ist das relevant, da nach § 198 Abs. 2 BewG das Gutachten einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditiert zertifizierten Person regelmäßig als Nachweis dienen kann. Eine pauschale Garantie, dass ein Gutachten in jedem Einzelfall unverändert anerkannt wird, lässt sich daraus allerdings nicht ableiten – die Prüfung erfolgt im Einzelfall durch die zuständige Stelle. Immobilienbewertung Michael Hercog ist seit über 15 Jahren im Bereich Immobilienbewertung tätig, ohne Bausachverständigen-Leistungen für akute Bauschäden oder die bautechnische Baubegleitung von Neubauten anzubieten – diese Leistungen sind ausdrücklich nicht Teil des Angebots.

Häufige Fragen

Was regelt § 194 BauGB genau?

§ 194 BauGB definiert den Verkehrswert als den Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse. Die Vorschrift ist die zentrale gesetzliche Grundlage für die Verkehrswertermittlung von Immobilien in Deutschland.

Ist Freising ein Standort von Immobilienbewertung Michael Hercog?

Nein. Als Standorte sind ausschließlich München, Grasbrunn und Haar veröffentlicht. Freising liegt im Tätigkeitsgebiet im nördlichen Münchner Umland, Begutachtungen vor Ort sind im Rahmen dieses Einzugsgebiets möglich.

Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?

Die Dauer hängt von Objektart, Komplexität und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Pauschale Bearbeitungszeiten lassen sich seriös nicht nennen; ein konkreter zeitlicher Rahmen ergibt sich nach Sichtung des Objekts und der Unterlagen.

Wird ein Verkehrswertgutachten vom Finanzamt automatisch anerkannt?

Eine pauschale Anerkennungsgarantie gibt es nicht. Nach § 198 Abs. 2 BewG kann regelmäßig auch das Gutachten einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditiert zertifizierten Person als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen; die konkrete Prüfung erfolgt im Einzelfall durch das zuständige Finanzamt.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher, von den Gutachterausschüssen veröffentlichter Lagewert für eine Bodenrichtwertzone. Der Verkehrswert bezieht sich auf ein konkretes Grundstück und berücksichtigt dessen tatsächliche Eigenschaften, rechtliche Gegebenheiten und Lage. Ein Bodenrichtwert kann als Orientierung dienen, ersetzt aber nicht die individuelle Wertermittlung.

Benötigt eine Erbengemeinschaft ein gemeinsames Gutachten oder reicht ein Gutachten pro Miterbe?

In der Regel wird für die betreffende Immobilie ein Gutachten erstellt, auf das sich alle Mitglieder der Erbengemeinschaft beziehen können. Das kann helfen, unterschiedliche Werteinschätzungen innerhalb der Erbengemeinschaft zu vermeiden.

Kann ein Verkehrswertgutachten auch für ein unbebautes Grundstück in einem ländlichen Ortsteil von Freising erstellt werden?

Ja. Bei unbebauten Grundstücken ist vorab besonders wichtig zu klären, ob eine baurechtliche Nutzung möglich ist oder ob das Grundstück planungsrechtlich dem Außenbereich beziehungsweise einer landwirtschaftlichen Nutzung zugeordnet ist, da dies den Wert erheblich beeinflusst.

Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Freising?

Eine pauschale Gesamtsumme lässt sich seriös nicht nennen. Immobilienbewertung Michael Hercog arbeitet mit einem Stundensatz von 196,00 Euro zzgl. 19 % MwSt. sowie Fahrtkosten von 0,80 Euro pro Kilometer zzgl. MwSt.; üblicherweise wird vorab ein Festhonorar vereinbart, das sich nach Prüfung von Objekt, Unterlagen und Bewertungsanlass einschätzen lässt.

Ist ein Kurzgutachten bei einer Scheidung ausreichend?

Das hängt vom Einzelfall ab, insbesondere davon, ob sich beide Ehepartner auf das Ergebnis verständigen können oder ob das Gutachten in einem gerichtlichen Verfahren verwendet werden soll. Bei strittigen Verfahren kann ein ausführlicheres Gutachten sinnvoller sein als ein Kurzgutachten.

Welche Rolle spielt die Flughafennähe für den Wert einer Immobilie in Freising?

Die Flughafennähe kann sich je nach Objektart unterschiedlich auswirken, etwa durch Lärmschutzzonen oder Bauhöhenbeschränkungen bei Wohnimmobilien beziehungsweise durch Standortvorteile bei gewerblichen Flächen. Ob und in welchem Umfang solche Faktoren für ein konkretes Grundstück relevant sind, wird im Einzelfall geprüft.

Nächste Schritte

Wer in Freising oder einem der umliegenden Orte ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB benötigt – für Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder zur Vorlage beim Finanzamt –, sollte zunächst den konkreten Anlass klären und prüfen, welche Gutachtenform dafür sinnvoll ist. Erste Ansprechpartner können dabei die vorhandenen Unterlagen zum Objekt sein: Grundbuchauszug, Lageplan und gegebenenfalls Bescheide des Finanzamts bilden eine gute Ausgangsbasis für ein erstes Gespräch mit einem zertifizierten Sachverständigen.

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten oder eine professionelle Immobilienbewertung für eine Immobilie in Freising oder im Münchner Umland? Immobilienbewertung Michael Hercog unterstützt Sie bei der nachvollziehbaren Wertermittlung Ihrer Immobilie. Michael Hercog ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Telefon: +49 89 829 88 059 · E-Mail: info@immobewertung-hercog.de

Weitere Informationen rund um Verkehrswertgutachten und die gesetzliche Grundlage nach § 194 BauGB finden Sie auch im Beitrag Verkehrswertgutachten Baugesetzbuch in Unterföhring sowie im Grundlagenartikel Verkehrswertgutachten München. Einen Überblick über das gesamte Leistungsangebot finden Sie auf der Startseite von Immobilienbewertung Michael Hercog.

Über den Autor: Michael Hercog ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und im Rahmen von Immobilienbewertung Michael Hercog für professionelle Immobilienbewertungen und Gutachten tätig. Seine Tätigkeit umfasst unter anderem Verkehrswertgutachten sowie Bewertungen für private, steuerliche, erbrechtliche und wirtschaftliche Bewertungsanlässe. Er ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Auf dem bestehenden Unternehmensauftritt wird eine Tätigkeit von über 15 Jahren kommuniziert. Immobilienbewertung Michael Hercog ist insbesondere in München und im Münchner Umland tätig. Veröffentlichte Standorte befinden sich in München, Grasbrunn und Haar.