Immobiliensachverständiger Freising und Immobilienbewertung Freising
Sachverständiger für Immobilien Freising
SEIT 15 JAHREN FÜR UNSERE KUNDEN AKTIV!
Wir ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für professionelle Immobilienbewertungen in Freising und Umgebung. Als erfahrene Immobiliengutachter, zertifiziert nach ISO/IEC 17024, bieten wir Ihnen unabhängige und transparente Wertermittlungen für verschiedene Immobilienarten. Ob Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten oder individuelle Beratungen – bei uns sind Sie in besten Händen.
Unsere Leistungen als Gutachter in Freising
Gerichtsfeste Immobilienbewertungen nach § 194 BauGB
- Gerichtsfest und Finanzamt-anerkannt: Unsere Gutachten entsprechen den gesetzlichen Vorgaben und werden von Gerichten und Finanzbehörden geschätzt.
Transparenz: Wir garantieren eine verständliche und nachvollziehbare Dokumentation.
Objektbegehung und Analyse: Einschließlich baurechtlicher Prüfungen und Bodenrichtwertanalysen.
Kurzgutachten für private Zwecke
- Kostengünstig und schnell: Ideal für den privaten Gebrauch, z. B. für Erbschaftsangelegenheiten oder Verkaufsverhandlungen.
Präzise Wertermittlung: Eine kompakte, aber fundierte Bewertung Ihrer Immobilie.
Kaufberatung
Fachkundige Einschätzung vor dem Immobilienkauf: Wir bewerten Zustand, Mängel und Sanierungsbedarf.
Individuelle Beratung: Detaillierte Besprechung der Ergebnisse und Empfehlungen.
Beleihungswertgutachten
Anerkannt von Banken: Für Finanzierungs- und Beleihungszwecke.
Professionelle Abhandlungen: Umfangreiche Dokumentation gemäß BelWertV.
Warum Immobilienbewertung Hercog
Lokale Marktkenntnis
Als regionale Experten kennen wir die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Freising. Unsere Bewertungen basieren auf aktuellen Marktdaten und einer detaillierten Analyse der Bodenrichtwerte.
Unabhängigkeit und Fairness
Unsere Gutachten sind neutral, transparent und frei von Interessenkonflikten. Mit unserer Festpreisgarantie wissen Sie von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen – ohne versteckte Überraschungen.
Flexibilität und Kundenorientierung
Wir bieten kurzfristige Besichtigungstermine, auch am Wochenende, und richten uns ganz nach Ihren Möglichkeiten. Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Immobilienbewertung für alle Bedürfnisse
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
Wohnimmobilien
Ein- und Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Ferien- und Pflegeimmobilien
Gewerbeimmobilien
Bürogebäude
Logistik- und Handelsflächen
Industrieparks
Sonderimmobilien
Hotels und Gastronomiebetriebe
Freizeitimmobilien
Landwirtschaftliche Betriebe
Grundstücke und Rechte
Flächen im Außenbereich
Baurechte und Wohnrechte
Erbbaurechte
Sie wissen nicht, welche Art von Immobiliengutachten das Richtige für Sie ist?
Wertermittlung: Wir erstellen Ihnen für den entsprechenden Anlass das passende Gutachten
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihr Gefühl, sondern lassen Sie Ihren Immobilienwert von einem unabhängigen und zertifizierten
(DIN EN ISO/IEC 17024) Sachverständigen mit langjähriger Erfahrung ermitteln.
- Erbschaft und Schenkung "Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts"
- Finanzamt "Ermittlung einer tatsächlichen Restnutzungsdauer zum Zwecke der Gebäudeabschreibung
- Ehescheidung & Eheschließung
- Immobilienkauf
- Vermögensaufstellung
- Immobilienverkauf
- Finanzamt "steuerliche Aufteilung eines Grundstückskaufpreises in einen Boden- und Gebäudeanteil"
- Pflegschaft
Gutachten in der Pflegebetreuung
Pflegebetreuung ist eine verantwortungsvolle Tätigkeit mit vielen Pflichten. Geht es um Immobilienfragen, etwa bei der Zustimmung des Vormundschaftsgerichts beim Verkauf, brauchen Sie mehr als nur guten Willen.
Als Betreuer müssen Sie speziell bei Immobilienangelegenheiten besonders sorgfältig und sensibel vorgehen. Sie treffen für den Betreuten finanziell weitreichende Entscheidungen und müssen sich gegenüber dem Vormundschaftsgericht und den Verwandten rechtfertigen. Erfahrung reicht hier oft nicht aus. Für eine optimale Abwicklung benötigen Sie Expertenrat. Wir stehen Ihnen ab der ersten unverbindlichen Information bis zum vorlagefähigen Verkehrswertgutachten zur Seite. Ein Verkehrswertgutachten sichert Sie gegen eventuelle Haftungsfälle oder böse Überraschungen bei der vormundschaftlichen Genehmigung ab.
Gutachten in rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten
Ein Gutachten hilft insoweit den objektiven Wert eines Grundstückes oder einer Immobilie zu ermitteln. Besteht z. B. in Scheidungsauseinandersetzungen, in Nachlassangelegenheiten, bei Geschäftsübergaben etc. kein Einvernehmen über den Wert einer Immobilie, so hilft das durch einen unabhängigen Sachverständigen ermittelte Gutachten weiteren Streit zu vermeiden.
Auch in steuerlichen Angelegenheiten (z. B. bei der Ermittlung des Werts einer Nachlassimmobilie “Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts” und “steuerliche Aufteilung eines Grundstückskaufpreises”) und für Banken, Versicherungen zur Ermittlung von Beleihungswerten sind Gutachten sehr hilfreich, wenn nicht gar zwingend erforderlich. Mit unserer Beauftragung schließen Sie das Risiko einer Fehleinschätzung aus.
Kostenlose Erstberatung und individuelle Gutachtenberatung
Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung an, um Sie bei der Auswahl des für Sie geeigneten Gutachtens zu unterstützen. Unsere Experten stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten der Wertermittlung Ihrer Immobilie aufzuzeigen. Da wir wissen, dass jede Situation einzigartig ist, bieten wir Ihnen eine individuelle Beratung, damit Sie die bestmögliche Unterstützung erhalten.
Gutachten
Was ist ein Gutachten?
Was ist ein Gutachten, wie entsteht es, wofür braucht man ein Gutachten und wie kann ein Gutachter helfen, Streitereien zu vermeiden, Investitionen zu sichern oder Geld zu sparen?
Bei einem Gutachten handelt es sich um eine mit besonderer Sachkunde, Erfahrung und besonderem Fachwissen begründeten objektiven Stellungnahme durch einen unabhängigen Sachverständigen.
HONORAR
HONORAR Faktoren, die das Honorar beeinflussen
Bisher existierte zur Vergütung der Ingenieure für die Ermittlung des Wertes von Grundstücken, Gebäuden und anderen Bauwerken oder von Rechten an Grundstücken eine gesetzliche Grundlage. Maßgeblich hierfür war § 34 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Diese Bestimmung ist am 17.08.2009 außer Kraft getreten.
Dies hat den Vorteil, dass sich nunmehr das Honorar nach dem erforderlichen Aufwand orientieren kann, der für das Verkehrswertgutachten erforderlich ist.
Wie aufwendig ein Verkehrswertgutachten ist hängt u. a. von
- der Form des Gutachtens
- der Objektart und der Objektgröße des Bewertungsobjekts
- den zusätzlich zu berücksichtigenden Rechten, Lasten und Beschränkungen
- dem Objektzustand
- dem Umfang der bereitgestellten Unterlagen zum Bewertungsobjekt
- den anfallenden Nebenkosten
ab.
Der Stundensatz beträgt 196,00 € + 19 % MwSt.. Die Fahrtkosten PKW betragen 0,80 €/Km + MwSt..
Um hier größtmögliche Transparenz und Sicherheit für den Auftraggeber zu gewährleisten, arbeiten wir üblicherweise mit vorher vereinbarten Festhonoraren.
